签了合同的房子说明合同已经生效，退掉房子属于一方违约的情形，需要依法承担违约责任。但如果合同当事人协商一致，可以解除合同退掉房子，或者当出现法定情形的，一方可以解除合同退掉合同。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
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你好！涉及多少金额？建议尽量先协商处理
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可与室友及房东进行协调